Miles de propietarios de viviendas en Londres se enfrentan a una crisis hipotecaria media de 5.000 libras al año, según ha revelado un nuevo análisis.
Los datos muestran que los prestatarios en acuerdos de tasa fija, que hasta ahora han estado protegidos de los repetidos aumentos de intereses del Banco de Inglaterra, se verán afectados por un gran aumento en los costos a medida que vencen esos productos.
La investigación se produce después de que el comité de política monetaria del Banco elevara las tasas nuevamente ayer al cuatro por ciento, su nivel más alto en 14 años. Eso significó un dolor inmediato para los propietarios de viviendas con hipotecas variables o de seguimiento con alrededor de £ 72 adicionales a los costos mensuales de una hipoteca típica de Londres de £ 250,000. Pero para las 250.000 personas estimadas en Londres cuyas tarifas fijas vencen en los próximos meses, el salto en los costos podría ser aún más severo.
Según el análisis, Londres experimentará el mayor aumento en los costos de las hipotecas a medida que expiren los acuerdos de tasa fija este año.
Encontró que de las 20 principales áreas del país que enfrentaban un aumento en sus pagos mensuales, 18 estaban en la capital. Kensington ocupó el primer lugar con un aumento anual de £ 13,980, más de £ 1,100 por mes, mientras que los residentes de Chelsea y Fulham verán un aumento de £ 11,480.
La canciller en la sombra, Rachel Reeves, le dijo al Standard: “La realidad del aumento de la tasa de interés de ayer es que las familias están preocupadas por llegar a fin de mes y las personas cuyos sueños de subirse a la escalera de la vivienda se han hecho añicos. Con Londres experimentando algunos de los aumentos hipotecarios más altos, muchos hogares en la capital estarán ansiosos por lo que esto significa para sus finanzas”.
La investigación de Labor comparó una hipoteca típica de dos años con una tasa fija de 3,95 por ciento en agosto de 2022, justo antes del caos del mini presupuesto de Liz Truss, con una típica hipoteca de dos años de 5,75 por ciento este mes. El promedio regional para Londres, según la investigación, fue de £5,090 al año o £416 al mes.
Los hallazgos fueron repetidos por la Asociación de Sociedades de Construcción, que dijo que los prestatarios a nivel nacional que llegan al final de un arreglo de dos años enfrentan un aumento de £ 200 por mes, mientras que aquellos con acuerdos de cinco años se verán afectados por £ 160-a -mes de subida. Sin embargo, los precios medios de la vivienda en Londres son aproximadamente el doble que en todo el Reino Unido, por lo que el impacto en la capital será mucho mayor.
Los datos más recientes de los analistas Moneyfacts muestran soluciones promedio de cinco años en alrededor del 5,2 por ciento y soluciones de dos años en un promedio de alrededor del 5,4 por ciento.
A pesar del aumento de ayer, el décimo consecutivo del Banco, hay señales de que las tasas de interés podrían estar llegando a su punto máximo, lo que ofrece un respiro a los hogares golpeados por la crisis del costo de vida. Esta mañana, el economista jefe del Banco, Huw Pill, dijo que el banco había cambiado su lenguaje sobre las tasas de interés en medio de las expectativas de que podría haber dado un giro en su batalla contra la inflación.
Pill le dijo a Times Radio: “Las tasas de interés no son tan altas ahora y no se espera que suban tanto en parte porque la inflación es más baja, pero en parte porque la agitación en los mercados el otoño pasado pasó por el sistema. Tenemos que reconocer que ya hemos hecho mucho con la política monetaria… Hay mucha política en trámite… el comité ha cambiado su lenguaje, creo que bastante».
Aunque la medida de inflación del IPC de referencia alcanzó el 10,5 por ciento en diciembre, Pill agregó que tenía un «grado de confianza razonablemente alto» de que caerá en la segunda mitad del año. Pero con el Banco aún pronosticando una recesión, aunque más superficial y más corta de lo que se temía, el primer ministro Rishi Sunak todavía está bajo presión para impulsar el crecimiento.
Se espera ampliamente que la exprimera ministra Truss, a quien se culpó de colapsar la economía con recortes de impuestos no financiados, lance una intervención importante este fin de semana instando a Sunak a reducir los impuestos.
A medida que aumentan los costos de las hipotecas, aumentan los temores de que un número cada vez mayor de propietarios se atrasen en los pagos.
El jefe del organismo de control de la ciudad, la Autoridad de Conducta Financiera, advirtió que 570,000 personas en el Reino Unido podrían estar en riesgo de déficit de pago en los próximos dos años.
