Las ventas de viviendas cayeron una cuarta parte en abril en comparación con el mismo mes del año anterior, según cifras de HM Revenue and Customs (HMRC).
En todo el Reino Unido, se estima que se realizaron 82.120 transacciones en abril, lo que marca una caída del 25 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado. Las ventas de propiedades residenciales también fueron un 8 por ciento más bajas en abril que en marzo.
El informe de HMRC dijo que la caída mensual en las ventas «parece particularmente grande».
«La cantidad de transacciones en marzo fue alta debido a una combinación de factores que incluyeron una mayor cantidad de días hábiles en relación con abril y el último mes para que se completen las compras bajo el esquema de préstamos de capital Help To Buy del gobierno», dijo.
Las tasas swap, que sustentan el precio de las hipotecas de tasa fija, han vuelto a subir debido a las noticias sobre la inflación. Los prestamistas están ocupados revaluando sus tasas fijas al alza
Mark Harris, clientes privados de SPF
Mike Scott, analista jefe de la agencia inmobiliaria Yopa, dijo: «Este número decepcionante, combinado con las recientes cifras de inflación igualmente decepcionantes y los aumentos resultantes en las expectativas del mercado para las tasas de interés, significa que es probable que la desaceleración del mercado inmobiliario sea más prolongada y profunda que originalmente anticipamos”.
Nicky Stevenson, director gerente del grupo de agentes inmobiliarios Fine & Country, dijo: “La ralentización del mercado inmobiliario el otoño pasado como resultado del mini-Budget influyó en las cifras de ventas de abril.
“Debido al tiempo que lleva completar una propiedad, muchas de estas ventas se habrán acordado justo cuando las tasas hipotecarias se dispararon, lo que provocó que algunas transacciones se estancaran debido a problemas de asequibilidad”.
El martes, Moneyfactscompare.co.uk dijo que varios proveedores de hipotecas habían retirado productos hipotecarios fijos seleccionados en los últimos días y algunos habían retirado todo su rango de tasa fija.
Moneyfactscompare.co.uk sugirió que la volatilidad se debe a las preocupaciones en torno a futuras subidas de tipos de interés y que los prestamistas están reevaluando sus propuestas.
Las cifras de la Oficina Nacional de Estadística (ONS) mostraron recientemente que la inflación se desaceleró al 8,7 por ciento en abril, aunque se esperaba que la caída fuera mucho mayor, y los expertos apuntaban a una caída del 8,2 por ciento en abril.
Mark Harris, director ejecutivo del corredor hipotecario SPF Private Clients, dijo: “Las cifras de transacciones están bajo presión ante las tasas de interés más altas y la incertidumbre del costo de vida.
“Las tasas swap, que sustentan el precio de las hipotecas de tasa fija, han vuelto a subir debido a las noticias sobre la inflación. Los prestamistas están ocupados revaluando sus tasas fijas al alza”.
Karen Noye, experta en hipotecas de Quilter, dijo: “Los meses de primavera y verano suelen traer más demanda al mercado de la vivienda, pero aunque la inflación finalmente ha comenzado a descender, las altas tasas hipotecarias podrían continuar frenando las transacciones como mudarse de casa o tomar el primer paso hacia la escalera de la propiedad se vuelve cada vez más inasequible.
El Banco de Inglaterra aumentó su tasa base al 4,5% en mayo y no se espera que se detenga allí. Los prestamistas han seguido subiendo sus tasas hipotecarias en respuesta
karen noe
“El Banco de Inglaterra aumentó su tasa base al 4,5 por ciento en mayo y no se espera que se detenga allí. Los prestamistas han seguido subiendo sus tasas hipotecarias en respuesta, y es probable que aumenten aún más si el Banco vuelve a subir las tasas”.
Andrew Montlake, director gerente del corredor hipotecario Coreco, dijo: “En los últimos meses, hemos visto que el mercado comienza a despertar de su letargo prolongado, con compradores que regresan y se acostumbran al nuevo entorno de tasas hipotecarias.
“Eso, por supuesto, fue antes de que las últimas cifras de inflación causaran que las tasas de intercambio y, por lo tanto, las tasas hipotecarias comenzaran a aumentar nuevamente. Sin duda, esto tendrá un efecto en la asequibilidad del comprador, la elección de la hipoteca y, por lo tanto, los niveles de transacción en el futuro.
«Con muchas esperanzas de que el segundo trimestre sea el comienzo de un nuevo mercado normal, ahora parece que se retrasará hasta el tercer trimestre».
Jason Tebb, CEO del sitio web de búsqueda de propiedades OnTheMarket.com, dijo: “La última semana ha demostrado que no se puede descartar la volatilidad en el futuro, ya que la inflación, aunque está cayendo, está demostrando ser más obstinada de lo previsto.
“Con la posibilidad de que aumenten más las tasas de interés y los prestamistas reduzcan sus hipotecas y revaloricen al alza, es probable que los prestatarios estén preocupados por la asequibilidad. Si bien hay personas que necesitan mudarse y lo harán a pesar de todo, los vendedores deben fijar el precio de sus propiedades con sensatez si se quiere lograr transacciones exitosas en los próximos meses”.
Jeremy Leaf, un agente inmobiliario del norte de Londres, dijo: «Las ventas están tardando más y no hay la misma urgencia que vimos anteriormente».
Chris Druce, analista de investigación sénior de la agencia inmobiliaria Knight Frank, dijo: “Una caída en las transacciones inmobiliarias mensuales, aunque después de que el desempeño de marzo se vio reforzado por la fecha límite para las finalizaciones de Help to Buy, proporciona una verificación de la realidad de la salud del mercado.
“Una perspectiva económica mejorada y un mercado laboral sólido han respaldado la confianza de los compradores en los últimos meses y han creado un mercado de ventas de primavera activo, luego de que el mini-Budget desviara el rumbo del sector el año pasado.
“Sin embargo, el costo de una hipoteca es significativamente más alto que hace 18 meses, y este año entrarán más problemas en el sistema a medida que se renueven las ofertas de hipotecas de tasa fija de las personas”.
Jonathan Hopper, CEO de Garrington Property Finders, dijo: «En muchas partes del Reino Unido, es un mercado de compradores y las casas que tienen precios competitivos se venden bien».
Iain McKenzie, CEO de Guild of Property Professionals, dijo: “Si bien las ventas pueden haberse ralentizado, los agentes inmobiliarios han estado aprovechando el momento más tranquilo para reponer sus existencias. Dado que los precios de la vivienda siguen siendo boyantes, deberíamos ver que las ventas se recuperan en la segunda mitad del año”.
