Los precios de la vivienda en Gran Bretaña registraron su caída más rápida en 12 años cuando se advirtió al Banco de Inglaterra sobre el impacto «terrible» de nuevas subidas de tipos de interés en el mercado inmobiliario.
Los precios promedio cayeron un 2,6 por ciento el mes pasado en comparación con el año anterior, según el índice de precios de la vivienda de Halifax, ampliamente seguido, eliminando £ 7,500 del valor de una propiedad típica en 12 meses.
Los expertos inmobiliarios han advertido que el mercado de la vivienda podría “desplomarse por completo” si el banco central se ve obligado a elevar la tasa de interés base al 7 por ciento. Una figura de la industria dijo: «Todavía no hemos visto nada» sobre las caídas de los precios de la vivienda, mientras que otra dijo que una tasa base del 7 por ciento «comenzaría a romper las cosas» en el mercado.
El valor de la vivienda promedio disminuyó un 0,1 por ciento de mayo a junio, la tercera caída mensual consecutiva a medida que comenzó a notarse el impacto de las alzas de las tasas de interés del Banco de Inglaterra. La caída significa que:
- Una casa promedio de £ 294,000 perdió alrededor de £ 7,500 de su valor en un año
- El valor de una casa de £ 150,000 habrá disminuido alrededor de £ 4,000 en el mismo período de tiempo
- Una casa de £ 600,000 ahora vale alrededor de £ 16,000 menos que hace un año
El director de hipotecas de Halifax, Kim Kinnaird, dijo que todavía había «un grado de estabilidad» en el mercado, a pesar de la agitación económica que enfrentan los propietarios de viviendas y los compradores por primera vez, y agregó que la profundidad de la recesión sigue siendo «difícil de predecir».
Pero Jonathan Rolande, fundador de la Asociación Nacional de Compradores de Propiedades, le dijo a The Independent : «Todavía no hemos visto nada».
Dijo que los precios solo se mantienen gracias a que una gran parte de los compradores están atrapados en hipotecas de baja tasa, así como al alto nivel de demanda acumulada. “Cuando esto disminuya, veremos que los precios caen más rápido. Las cosas se van a poner más difíciles tanto para los vendedores como para los compradores”, dijo.
Los mercados ahora están apostando a que la tasa base del Banco subirá al 6,5 por ciento para marzo del próximo año. Pero el destacado economista Allan Monks, de JP Morgan, dijo que algunos indicadores sugieren que la tasa clave del Banco tendría que subir al 7 por ciento para frenar la inflación.
Craig Fish, director gerente del corredor hipotecario Lodestone, dijo que si las tasas de interés alcanzaran el 7 por ciento, el mercado hipotecario «se hundiría por completo».
dijo : “Si vemos que las tasas alcanzan el 7 por ciento, realmente creo que es posible que los precios de la vivienda bajen un 35 por ciento. Creo que va a ser terrible. Es por eso que no puedo ver que llegue al 7 por ciento, porque tendría consecuencias tan nefastas”.
Tom Pugh, economista de la consultora RSM, advirtió que una tasa base del 7 por ciento “comenzaría a romper las cosas”, ya que sugirió que los precios de la vivienda podrían caer más del 20 por ciento.
Riz Malik, director del corredor hipotecario independiente R3 Mortgages, dijo que nuevas subidas de tipos podrían ser «la gota que colma el vaso».
Predijo a principios de año que los precios de la vivienda podrían caer entre un 10 y un 15 por ciento, y dijo que si las tasas de interés aumentan aún más, algunos propietarios se verán empujados a una equidad negativa, donde la hipoteca de una persona es más grande que lo que es su casa. valer.
Pero el profesor Abhinay Muthoo, miembro del Instituto Nacional de Investigación Económica y Social, insistió en que «no hay necesidad de entrar en pánico» ya que Gran Bretaña «no está en un escenario de 2007-2008», refiriéndose a la crisis financiera mundial que tuvo lugar el 15 hace años que.
dijo : “La crisis financiera del 2007-08 fue una época de pánico. No estamos allí. Pero las personas que ya están sufriendo en este momento sufrirán más”.
El director de investigación residencial de la consultora inmobiliaria JLL, Marcus Dixon, dijo que si bien es un mercado «desafiante», no espera que los precios de la vivienda se desplomen, prediciendo que caerán alrededor de un 6 por ciento para fines de este año. .
“Si miras hacia atrás a lo que sucedió en la crisis financiera mundial, hubo muchas ventas forzadas porque las personas perdieron sus trabajos o no tenían mucho capital en sus propiedades”, dijo Dixon. “No estamos viendo eso en este momento. El mercado laboral es muy boyante”.
Se produce cuando el Banco de Inglaterra elevó las tasas de interés del Reino Unido hasta el 5 por ciento el mes pasado, el nivel más alto en 15 años. Las ofertas hipotecarias de tasa fija promedio a cinco años subieron por encima del 6 por ciento por primera vez desde noviembre.
Las últimas cifras de los expertos Moneyfacts muestran que una tasa hipotecaria residencial fija promedio de dos años el viernes fue del 6,54 por ciento, frente al 6,52 por ciento del día anterior.
La parlamentaria conservadora Lucy Allan, quien advirtió en junio que Gran Bretaña se dirigía a una «catástrofe hipotecaria», dijo que los precios seguirían cayendo si el gobierno de Rishi Sunak y el Banco se negaban a considerar otras formas de controlar la inflación.
La Sra. Allan dijo que los compradores se han «agotado» debido al aumento en los costos de los préstamos, mientras que aquellos con hipotecas inasequibles están tratando de salir del mercado. “Inevitablemente, esto hace que los precios de la vivienda bajen. Es simple economía, oferta y demanda”, dijo.
Y agregó: “[El] gobierno debe buscar otras formas de controlar la inflación que no sea seguir subiendo las tasas de interés, de lo contrario los precios de la vivienda seguirán cayendo, con un aumento de las [ventas] forzosas y los embargos. No podemos seguir como estamos”.
El ministro conservador, Robert Halfon, dijo que Gran Bretaña se encuentra en una «situación económica muy difícil», aunque la caída de los precios de la vivienda podría ayudar a los compradores primerizos. “Pero será difícil”, agregó. “No se puede negar que la situación económica es increíblemente desafiante”.
Mientras tanto, los costos de endeudamiento del gobierno han superado los niveles observados durante el disruptivo mandato de seis semanas de Liz Truss. Los rendimientos de los gilts de los bonos del gobierno del Reino Unido a 10 años, un indicador clave del costo de los préstamos, aumentaron por encima del pico alcanzado en el otoño tras el desastroso mini-presupuesto.
Se produce en medio de un pesimismo renovado sobre los precios de la energía. La consultora Cornwall Insight dijo que los precios de la electricidad británica no caerán por debajo de los niveles de 2022 «hasta finales de la década de 2030».
